มือใหม่ สร้างบ้าน 4 ข้อ ต้องรู้ทันผู้รับเหมา 2020

0
273
รับสร้างบ้าน

สำหรับ 4 ข้อ ที่ต้องรู้ก่อนสร้างบ้านมาดูกันครับ

1.งบประมาณ

งบประมาณ

หัวข้อนี่สำคัญมากเลยอาจจะมากที่สุดเลยก็ว่าได้ อาจจะร่ายยาวสักกะหน่อย มาเบิ่งกันโลดว่ามันสำคัญจั่งได๋บ้าง
1.1คำถามแรกเลยที่มักจะถูกถามโดยผู้รับเหมาคือพี่มีงบเท่าไร? หลายๆคนก็คงมีคำตอบในใจอยู่แล้วละ ไม่เกิน 5 แสน 7 แสน บลาๆๆๆ ซึ่งคำตอบของเพื่อนๆ (งบ) จะสัมพันธ์กับหลายๆส่วนเลย เช่น วัสดุ ค่าแรงช่าง แบบแปลนบ้าน

1.2 คำถามที่สองแล้วแบบบ้านละอยากได้แบบไหน เช่น แบบบ้านชั้นเดียว แบบบ้าน 2 ชั้น หรือแบบบ้านโมเดิร์น ซึ่งแต่ละแบบแต่ละสไตล์ก็มีราคาของมัน คราวนี้ละหลายๆ คนเริ่มคิดแล้วว่าแบบไหนเหมาะสมกับเราและงบประมาณของเรา

1.3คำถามที่สามก็คือ พี่อยากได้วัสดุเกรดไหนละ เกรด A เกรด B หรือเกรด C อันนี้มันก็มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกัน ถ้าใครคิดว่าจะมีบ้านทั้งทีก็ใช้ของดีไปเลยจะดูสวยๆนานๆ เลือกเกรด A เลย แน่นอนละว่างบของเราต้องหนาแน่นพอสมควร แต่ก็คุ้มในระยะยาว 20 ปี 30 ปี ไม่ต้องกังวลว่าผนังจะร้าว สีลอก กระเบื้องกร่อน บัวหลุด หลังคารั่ว อันนี้ก็สบายใจได้ระดับนึง ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับฝีมือการติดตั้งของผู้รับเหมาด้วย ถ้า เกรดกลางๆ ก็เกรด B ราคาลองลงมาหน่อย และ C แต่ก็นั้นแหละครับตามคุณภาพต้องหมั่นดูแลรักษากันก็จะช่วยยืดอายุของวัสดุของเราได้ครับ

แต่ถึงอย่างไรเรื่องของงบประมาณมันต่อรองกันได้อยู่แล้ว เราต้องไว้เราเชิงก่อน ฮั่นแน่!! เอาล้ะ ถ้างบไม่มีปัญหาก็มาดูข้อต่อไปโลด

2.ผู้รับเหมา

ผู้รับเหมาสร้างบ้าน

หลายๆ ครั้งที่บ้านเรามักจะเกิดปัญหาและสร้างไม่เสร็จเกิดจากผู้รับเหมา เช่น เบิกเงินงวดแรก งวดสอง งวดสาม ไปแล้วผ่านไป 4 เดือน งานยังเดินไม่ถึงเป้า ข้อนี้ก็สำคัญไม่แพ้กับข้อแรกเลย มาดูกันทีละข้อ

2.1เลือกเจ้าไหนดี อันนี้ก็แนะนำให้ดูโปรไฟล์และความน่าเชื่อถือให้ดี ถ้างบสร้างบ้านเราไม่อั้นก็ควรเลือกที่เป็นบริษัทรับเหมาที่มีประสบการณ์ มีการจดทะเบียนมาไม่น้อย 5-10 ปี บริษัทเหล่านี้ส่วนใหญ่จะเริ่มออกแบบบ้านให้เราตามที่เราต้องการ จนถึงทำเรื่องยื่นเอกสารขออนุมัติแบบแปลนบ้านให้เรากับเทศบาลหรือ อบต. ไม่ให้เราปวดหัวเอง แต่ถ้างบน้อย ก็แนะนำให้ดูรีวิวหรือผลงานเป็นหลักไม่มีประวัติทิ้งงานอาจนี้ต้องใช้สกิลกันนิสนึง

2.2 ลองเปรียบเทียบข้อดีข้อเสีย หลายๆเจ้า (หมายถึงผู้รับเหมานะ ไม่ใช้เจ้าไฮโล55+) ผู้รับเหมาส่วนใหญ่จะมีข้อเสนอให้เราเป็นทางเลือกเ เช่น ถ้าเลือกแบบแปลนบ้านทรงนี้จะมีออปชั่นให้ว่าแถมเฟอร์นิเจอร์ ตู้เย็น ทีวี เครื่องซักผ้า บางทีบางเจ้าก็สามารถต่อลองราคาแบบกันเอง อันนี้ก็ลองพิจารณากันดูครับว่าเจ้าไหนคุ้มค่าและเหมาะสมกับเราที่สุด

3.สัญญา

สัญญาสร้างบ้าน

แน่นอนละสิ่งที่ห้ามขาดเลยคือ เราต้องมีสัญญาหน้าฝน แฮร่!! สัญญาจ้างเหมาสิ ซึ่งในสัญจ้างที่ดีควรมีอะไรบ้างมาดูกัน
3.1 กำหนดวันที่เริ่มและระยะเวลาสิ้นสุดมีไทม์ไลน์ให้ชัดเจน เผื่อผู้รับเหมาทำเลททำช้าก็มีสัญญาเก็บไว้เป็นหลักฐานสำหรับต่อรองเจรจาต่อไป

3.2เรื่องการเบิกเงิน เบิกกี่งวด งวดละเท่าไร เบิกทุกๆวันที่เท่าไร อันนี้ควรกำหนดให้ชัดเจนเพราะเราจะได้วางแผนการหางบประมาณมาจ่ายได้ถูกช่วงเวลาและไม่ต้องทะเลาะกับผู้รับเหมา

3.3ค่าปรับ ต้องตกลงกับผู้รับเหมาให้ดี ว่าถ้าทำไม่ได้ตามสเปคหรือทำช้ากว่าเวลาที่กำหนดจะมีค่าปรับหรือทำอะไรได้บ้างเพราะเราจะได้ไม่เสียประโยชน์ในภายหลัง

4.BOQ

BOQ

หลายๆคนมองข้ามสิ่งนี้ BOQ หรือ Bill of Quantities คือเอกสารแสดงราคากลางในการก่อสร้างที่ใช้ในขั้นตอนการหาผู้รับเหมาก่อนที่จะทำการก่อสร้าง รายละเอียดด้านในจะเป็นรายการที่แสดงปริมาณงานและราคาวัสดุก่อสร้างที่ถอดมาจากแบบก่อสร้างทั้งหมด เช่น ใช้กระเบื้องรุ่นไหน จำนวนเท่าไร ราคาเท่าไร เหล็กเบอร์อะไร อิฐ หิน ปูน ทราย อุปกรณ์ไฟฟ้า ควรระบุ รุ่น จำนวนและราคามาให้ชัดเจนเพราะจะทำให้เราทราบราคาต้นทุนของบ้านแล้วรู้ว่าผู้รับเหมาได้กำไรไปเท่าไร ทำให้เราช่วยตัดสินใจเลือกผู้รับเหมาได้ง่ายขึ้น


เพราะทุกการติดตามของคุณ คือ ความอยู่รอดของเรา อย่าลืม!! เข้ามาติดตามในเพจเฟสบุคเข้าเรากันด้วยนะครับ

FB : finfinzone  ถ้าหากว่าใครนั้นที่ชอบหรือเห็นว่าบทความนี้เป็นประโยชน์ก็สามารถกดแชร์เพื่อเป็นกำลังใจให้ finfinzone.com เพื่อบทความดีๆ มาแบ่งปันเพื่อนๆ กันต่อไปครับ